楚雄地产商:楚雄都限购了还了得
限购半年 6州市商品房销售同比下降 继年初国家对房地产实施调控以来，随着“限购令”的出台和限贷政策的影响，昆明房屋交易量开始回落。 权威统计数据表明，上半年昆明商品房销售面积仍同比增长7.9%，但较2010年同期增速已回落了92.5个百分点，大理州商品房销售面积分别同比增长30.2%，但比去年同期回落了36个百分点；另有6个州市商品房销售面积出现同比下降，包括怒江（-95.9%）、玉溪（-60.3%）、楚雄（-33.1%）、普洱（-18.9%）、文山（-18.5%）和红河（-1.9%）。 从全省楼市走势判断，商品房销售“偏冷”的趋势并未根本改变。 日前，有消息称针对二三线城市的房价较快上涨势头，住房和城乡建设部正草拟新一轮约100个限购城市名单，名单最快或下月公布。云南除昆明已限购外，还有哪些城市将会榜上有名成为业界最为关注的焦点。 已有专家表示，目前政策调控的方向、力度已经很明确，在国家政策的压力下，昆明以外的部分州市或将榜上有名。 多数业界和购房者对哪些城市属于此次政策明确提出的二三线城市范围并不太了解。对此，昨日，云南省统计局的相关负责人表示，对于限购政策来说，昆明属于第一轮出台限购令的省会城市，因此，此次所针对的二三线城市显然就是除昆明这样的省会城市以外的其他州市，甚至范围还包括县区。 继年初国家对房地产实施调控以来，随着“限购令”的出台和限贷政策的影响，昆明房屋交易量开始回落。权威统计数据表明，上半年昆明商品房销售面积仍同比增长7.9%，但较2010年同期增速已回落了92.5个百分点，大理州商品房销售面积分别同比增长30.2%，但比去年同期回落了36个百分点；另有6个州市商品房销售面积出现同比下降，包括怒江（-95.9%）、玉溪（-60.3%）、楚雄（-33.1%）、普洱（-18.9%）、文山（-18.5%）和红河（-1.9%）。从全省楼市走势判断，商品房销售“偏冷”的趋势并未根本改变。 在今年7月12日召开的国务院常务会议明确要求：“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房地产价格上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”之后，部分地产商在资金、成本、信贷的压力下，纷纷从住宅地产转入商业、旅游和养老地产。 来自昆明的消息说，上半年以来，在昆明普通住宅“限购令”的影响下，商业地产和写字楼迎来了难得的发展良机，商业、旅游和养老地产出现了非常热闹的场面，以至于商业地产出现升温，“不限购”、“不限贷”成为部分地产商吸引投资客的广告词。 游资进军楚雄？ 从目前的各种消息分析，处于滇中位置的楚雄，几乎可以肯定不在上述限购城市之中，反过来说楚雄地产是不是遇到了一个契机？可以预计，在继续“从严从紧”的调控之下，昆明楼市将在更大范围内遭遇“降温”，部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。今年上半年，昆明的限购措施持续加码，业界估计昆明楼市将有40-50亿元的炒楼资金转战州市，造成部分州市游资大量涌入，房价上涨迅猛。 楚雄的商业地产实际上也和其他地方一样，始于全国气候下的蓬勃发展，但其后劲又让人失望。经过前段时间众所周知的原因而引发的低迷后，楚雄的商业地产又有了新的动向。 在楚雄源泰地产，一名销售人员称，楚雄的商业动产在发展的同时有点半死不活，究其原因：一是盲目扩张的商业地产项目没有好的运营管理团队，粗放式的百货大楼管理无法给零售商带来好的盈利平台，一般的开发商仅限于将项目一次性炒作后卖掉，而没有在后续的运营中努力将商圈培养起来，搭建更好的运营平台，让商家更好地为他们的购物者服务。 在对一些州市楼盘开发商的采访中却得到这样的回答 “不知道新一轮的限购城市名单会什么时候出？”“现在州市会不会限购确实不好说了。”“从目前的政策看，州市也确实有可能限购”。开发商的回答显然没有了底气。 楚雄不在限购之列？ 对于“传说”中的几十亿游资转战州市地产消息，楚雄地产首先要考虑的是如何“截留”这些资金中的多少。楚雄地产在下个月将迎来一个小规模开盘期，数个楼盘将“扎堆”开盘。在目前限购令影响下的地产大盘，这个小规模“花期”耐人寻味。“就是有州市限购令也打不到楚雄吧。”楚雄一名地产老板比较自信地说：“在滇中四城中楚雄的楼价最低，楚雄都限购了，那么可以幸存的城市也就几乎没有了。”于是目前的楚雄地产可以说是吃了“定心丸”偷着乐了。 在桥头堡战略形成之后，随着滇中四城合作的展开，除昆明之外，业内人士认为，玉溪的房地产开发投资潜力最大。田野咨询机构地产研究中心总监杨凡认为，三大城市目前房地产开发成熟度的排名是：曲靖、楚雄，最后是玉溪。楚雄虽不是最具开发潜力的城市，但却存在另一种简单的投资思维：低价。 买不起呢飘过啊！！！！
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