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[今日热点] 什么素质!云南一外地租客欠租跑路,还留下满屋垃圾

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发表于 2020-5-18 14:23:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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丽江城区有很多社区和城中村,里面有很多出租房。


杨师家住八河社区义顺东段,平日里会将家里空房用来出租,5月14日晚,前去收租时,打开房门的一瞬间,被里面的景象惊呆了。满屋子的垃圾,臭气熏天,很难想象在这样肮脏的环境里人怎么过得下去。


600多个啤酒瓶,满地的烟头,臭气熏天

不是很大的房间内,满是垃圾。


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墙边、桌边、桌上、空地上、厨房里,放眼可见全是喝完剩下的啤酒瓶。


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门边散落着几个白色垃圾袋,里面装着烟盒之类的垃圾。


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在房间靠窗的角落,堆着一堆堆的烟头,看得人密集恐惧症都要犯了。


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本来白白的墙上也被弄得全是污渍。


唯一没被酒瓶占据的就是房间里的那张床,上面被褥应该已经很久没换,脏乱地卷在一起。


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房东杨师喊来几个清洁员,总共收出来了600多个啤酒瓶。


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租客跑路,欠租4个月,损失3000元左右

杨师告诉读本君,租客是个安徽小伙,年龄大概在20岁,租了一年多,“每个月15号是交房租的日期,今年1月份,我去收租,他(房客)告诉我因为疫情没了工作,暂时没有钱交房租,我就帮他缓了2个月。”


等到了3月份,杨师再来收租,小伙还是没有钱交房租,但承诺5月15号之前给一个答复。杨师同意了。


但万万没想到的是,到了14号那天,杨师竟然联系不上了这位租客,“不会出什么事吧?”


敲门不应,杨师赶紧拿钥匙打开了房门,就见到了上述的一幕。


“租房子这么多年,第一次见到这种租客。”杨师说。


据粗略统计,杨师这次损失在3000元左右。欠租4个月,房租每月400元,一年的电费大约300元,雇人打扫卫生费,刷墙费大约1000元,期间租客以没工作、生活困难为由还向杨师借款100元。


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猜测租客已返回老家,无奈只能选择原谅

小伙不接电话,杨师猜测他已经返回了老家。


面对3000多元的损失,杨师表示:“没办法,人也联系不上,只能选择原谅他了,希望他以后不要再做这种事了。”


租客退房前,不打扫垃圾是否违反相关法律?


律师:退租前清走垃圾更多是道德上的义务

在房屋租赁中,承租人是否有义务在房屋返还前清走房内垃圾?房屋出租人遇到这类情况如何维权?

读本君咨询了相关律师了解到,关于承租人应尽的义务,根据我国《合同法》的规定,承租人在租赁关系中应尽的一般法定义务为:支付租金、妥善保管租赁物、按照租赁合同的约定正当使用租赁物。故根据法律规定,关于承租人在返还房屋前进行清扫是否为承租人的义务问题,取决于租赁合同是否进行了约定。


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在我们日常生活中,出租人很少会对该内容在合同中进行明确约定,但承租人按照出租人交付时的状态返还房屋是属于一般的交易习惯,所以从出租人角度考虑,即使合同未约定,出租人亦可以要求承租人履行妥善返还租赁物的义务,但该部分义务更多的是道德上的义务。


由于缺乏合同约定,承租人没有违约成本,导致出现部分承租人并未按照出租人的要求履行,给许多出租人造成困扰。所以建议大家做好事前的风险防范,签订合同时将可能出现的问题考虑全面、约定具体。


律师还表示,出租人如遇到上述情况,可以通过委托专业律师向承租人出具律师函,要求承租人将租赁房屋恢复原状。但通过法律途径维权对于出租人来说,难度较大,且成本较大。只有做好事先风险防范工作,才能有效为出租人挽回、减少损失,防止损失的发生。


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(来源:丽江读本)

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