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[今日热点] 糟心!云南一女士买房时只看户型图样板间 交房才知道是“连廊房”

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发表于 2020-6-29 15:51:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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买的新房

终于要接房了

本是件开心的事情

但梅女士却感觉很糟心

这是怎么回事呢?


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最近马上要接房的梅女士感觉很糟心:买房的时候只知道看户型图、看样板间,最后选了个中间户,结果业主开放日实地看房后才知道房子外带了个长连廊,而且卧室、厨房、卫生间都对着走廊,私密性很差,与自己心中理想的住房差别很大。


问题一


隐私性、安全性差


“当时房产销售把房子讲得很好,2梯4户、南北通透,听着都很有诱惑力。然后我去样板间看了,觉得不错,也没去看其他楼盘就草草下手了。原本想着中间户比端头户面积大,就选了中间户,没想到房子外带了连廊,现在有一间卧室和厨房、卫生间全部对着连廊,拉开窗帘都没有安全感。早知道这样,宁愿要小一点的端头户户型了。”梅女士讲述起自己的买房经历时懊恼不已。


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房屋外的连廊卧室窗外就是连廊
据了解,连廊房一般多出现于2梯4户设计,为了保证中间户的采光和通风,设计师往往会再开个内天井和过道,帮助中间房也能很好地出售。


带连廊的房子从隐私性来讲,对连廊两端的房屋没什么影响,但对中间户影响很大,有人从连廊经过时,可以通过窗户直接看到中间两户业主家里的情况。如果天井和连廊之间的距离比较近,还要注意防盗。对有小孩的家庭来说,如果连廊上的栏杆不够高,存在很大的安全隐患。同时,连廊往往是开放的,下雨下雪天行走也有一定危险。


问题二


公摊面积随连廊增大


当然,连廊房也有一些优点,例如增加了中间户的采光;在发生火灾或其他紧急情况时,业主可以通过走廊使用另一栋楼的电梯逃生,大大增加了成功逃生的可能性,更好地保护了业主的安全。


但是,也有业主认为高层的得房率本来就不高,再加上一个连廊,势必增加公摊面积,得房率又往下降。


梅女士介绍,她买的是100.47平方米的房子,分摊系数达到35.6256%。而且开发商原本宣传的“南北通透”,因为这条连廊也成了假的——为了自家的隐私,面向连廊的房间得整天拉上窗帘关紧窗户。考虑到隐私问题、安全隐患、得房率问题,连廊房的性价比不高。


提醒


查看楼层总平面图避免“入坑”


像梅女士一样,买房前只知道看户型图、看样板间的人不少。记者调查发现,很多人买房时,经常把看楼层总平面图这一点给忽视了,结果就出现不知道整层楼布局是什么样子的情况,而这往往是比较重要的一点。


业内人士提醒购房者


楼层平面图是住宅户型所在楼层的平面图,直观清晰地反映梯户比,也可以看到是否带连廊。通过楼层平面图,不仅可以看出同一楼层各户型之间的关系,也可以确定各户型的主要朝向、采光情况等,便于购房者对未来的邻里关系是否和谐作出判断。比如,厨房的窗户尽量不要相对或紧挨着,避免做饭时的油烟异味进入自己的房子;卫生间要避免与邻居相对,以免泄露隐私;卧室不要紧挨着客厅,以防受到噪声污染等。通过楼层平面图,还可以看到楼上的户型分布图,避免楼上的客厅、卫生间下就是自家卧室等。这些关系,仅通过单独户型图是看不出来的。

业内人士提醒

楼层平面图一般不会在售楼处展示

业主购房时可以向置业顾问提出查看要求


(来源:都市时报(记者杜晓霞)昆明信息港整理编辑)

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