不动产登记暂行条例征求意见稿出炉，权利人拟可查不动产信息

楊六日

15日，国务院法制办公室发布关于《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知，并向社会公开征求意见。征求意见稿要求，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员未经权利人同意，不得向社会或者他人泄露查询获得的不动产登记资料。

登记内容

房屋所有权登记需实地查看

意见稿规定，不动产登记簿应当记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项。不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。

意见稿规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当查验不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;权属来源证明材料和有关证明文件与申请登记的内容是否一致等。

房屋所有权初始登记;在建建筑物抵押权登记；因不动产灭失导致的注销登记等情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看。

登记查询

利害关系人可依法查询复制

意见稿规定，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批、交易等信息应当实时互通共享。国土资源、公安、民政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。

意见稿明确，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。

律师唐红新说，权利人比如，房产产权所有人，还有房子抵押给银行（抵押权人）都有一定的权利去查询登记资料。而利害关系人，唐红新举例说，甲把房子卖给乙方，如果出现纠纷和问题，乙方也可以去查询这个房子到底是谁的。

不过，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。查询不动产登记资料的单位、个人不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意，不得向社会或者他人泄露查询获得的不动产登记资料。

为今后征税提供信息平台

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为：不动产登记工作正在加紧推进，为今后开展征税提供一个重要的信息平台。随着不动产统一登记步伐的推进，对于反腐及未来房产征税都会产生很大的影响，这不排除可能引发手中持有过多房产的人抛售房子。不动产登记，还将进一步巩固政府对楼市的调控政策，促使房地产市场进一步健康发展。

来源：春城晚报