楚雄州2014年1-9月房地产经济运行情况通报

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为促进我州房地产市场持续健康发展，确保完成州人民政府下达的全州房地产开发投资100亿元的目标任务，现将全州2014年1-9月房地产经济运行情况通报如下：
一、全州房地产开发投资完成情况。根据州统计局提供的相关数据，2014年1—9月，全州房地产开发投资完成63.64亿元，同比下降1.2%，增速比1－8月回落了5个百分点，增幅低于目标任务100亿元（同比增长14.1%）确定的目标增幅15.3%。占全州规模以上固定资产投资的比重为15.47%，完成州人民政府下达的2014年房地产开发投资目标任务100亿元的63.64%。1－9月平均每月完成房地产开发投资7.07亿元，要完成全年目标任务，后3个月平均每月需要完成房地产开发投资12.12亿元。预测全年完成房地产开发投资88亿元，10－12月平均每月需要完成房地产开发投资8.12亿元。

1-9月，全州商品房屋施工面积809.02万平方米，同比增长12.66%。其中，新开工面积169.37万平方米，同比下降8.7%。商品房屋竣工面积9.35万平方米，同比下降87.52%。1—9月，全州商品房销售面积114.66万平方米，同比下降5.9%；商品房销售额35.87亿元，同比下降9.5%。截止9月末，商品房待售面积30.51万平方米，与8月末相比减少0.69万平方米，与2013年12月末相比增加5.85万平方米。

在面临商品房销售困难等诸多不利的因素下，为促进我州房地产市场平稳较快发展，确保完成州人民政府下达的2014年房地产开发投资100亿元的目标任务，采取了以下主要做法和措施促进房地产开发投资：一是州住建局领导高度重视房地产开发投资工作。在主要领导和分管领导的带领下，多次到十县市开展房地产开发投资的调研工作，深入现场检查、督促、指导房地产项目的开发建设，并对房地产开发企业提出的困难和问题进行协调解决。二是认真梳理我州2014年房地产开发投资支撑项目情况。各县市住建局认真对当地的房地产开发项目进行认真梳理，经统计，全州2014年房地产开发项目共计98个，其中：续建62个，新建36个。98个房地产开发项目总投资292.75亿元，2013年底已完成投资116.87亿元，2014年计划完成投资57.70亿元。三是及时分解任务，努力推进房地产开发投资及项目的落实。结合各县市2013年国内生产总值（GDP）和房地产开发投资完成情况以及当地城镇人口情况，根据我州2014年房地产开发投资支撑项目情况和到各县市调研了解的情况，经认真分析、统筹安排，将2014年全州房地产开发投资完成100亿元的目标任务分解到各县市。四是认真推荐和确定2014年省州级房地产开发重大项目。为确保2014年房地产开发投资持续增长，在各县市认真梳理我州2014年房地产开发投资支撑项目情况的基础上，筛选一批规模大、标准高，对我州2014年房地产开发投资形成重要支撑的房地产开发项目，推荐和确定为省州级房地产开发重

大项目。将楚雄市鹿鸣清城等6个房地产开发项目推荐为2014年省级房地产开发重大项目，同时将楚雄市雍和居等12个房地产开发项目确定为2014年州级房地产开发重大项目。1-9月18个省州级房地产开发重大项目完成房地产开发投资20.63亿元。其中：6个省级房地产开发重大项目完成房地产开发投资4.34亿元，12个州级房地产开发重大项目完成房地产开发投资16.29亿元。占全州房地产开发投资完成额的32.42%。以省州级房地产开发重大项目为切入点，建立房地产开发重大项目跟踪服务机制，强化跟踪服务，注重工作实效，优化审批流程，落实扶持政策，及时掌握当地房地产开发项目进展情况，特别是一些投资大的房地产开发项目，帮助房地产开发企业解决存在的问题和困难，在规划、建筑设计、施工许可、商品房预售许可等业务审批事项实施绿色通道，促进一批房地产开发项目早日开工建设。

二、存在的问题。一是购房者持币待购，市场观望气氛浓厚。房地产开发企业普遍反映商品房销售形势严峻，资金回笼困难，融资难度较大，房地产开发资金严重不足，从而影响到房地产项目的开发进度。二是商品房待售面积逐年增加，商品房去库存化压力加大。2014年9月末全州商品房待售面积达30.51万平方米，与2013年末相比增加5.85万平方米。2013年房地产开发投资完成87.65亿元，但商品房销售额仅为63.42亿元，2014年1－9月房地产开发投资完成63.64亿元，商品房销售额为35.87亿元，商品房销售额已大大低于房地产开发投资，商品房待售面积将会逐步增加，对后3 个月乃至今后一定时期的房地产开发投资产生负面作用。三是由于房地产开发项目用地存在征地拆迁的问题，一些房地产开发项目难以开工建设；四是各县市房地产开发投资增长不平衡，有的县市增长乏力。禄丰县、南华县、元谋县等3个县市1-9月房地产开发投资完成额还不到全年目标任务的60%。五是6个省级房地产开发重大项目1－9月仅完成房地产开发投资4.34亿元，对我州房地产开发投资没有形成重要支撑。六是国家和省统计部门对房地产开发统计工作高度重视，对报表的质量要求越来越高，不符合统计要求的项目将被清出统计数据库，无法反映出项目开发投资的情况，房地产开发企业新开工项目进入统计部门房地产开发企业名录库难度加大。

三、下步工作措施。一是进一步做好房地产市场的研判，对可能出现的新情况、新问题积极加以解决，确保改善性住房需求得到进一步释放，对于待售面积过大的县市要注重消化存量。二是要继续强化房地产市场监管。加强商品房预售和销售的全过程管理，加快完善交易资金监管制度，大力推行网上签约，进一步规范房屋交易行为。要防止因房地产开发企业商品住房销售困难，去库存化的压力持续加大，导致资金链趋紧乃至断裂，甚至出现债务违约带来的经济社会风险。三是要及时掌握我州房地产开发项目进展情况，强协调，化解矛盾。积极了解企业在房地产开发中存在的困难和问题，听取他们的意见和建议，帮助协调解决他们的实际困难，使企业能够完成更多的房地产开发投资额。四是加强对房地产开发企业统计的指导，督促房地产开发企业按照《房地产开发统计报表制度》规定及时、准确上报，做到实事求是、科学统计、应报尽报。五是提前谋化2015年房地产开发投资工作，认真梳理2015年房地产开发投资支撑项目情况。（来源：楚雄州住建局）