新政出台，云南部分房企酝酿涨价？

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昨日，中国指数研究院发布3月份百城住宅价格指数：全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/㎡，环比小幅下跌0.15%。昆明方面，3月份新房样本均价为8194元/㎡，环比上浮0.08%，出现了西南区域省会“独涨”的局面。而市场端，新政过后，昆明市场再次出现部分房企酝酿涨价的“声音”。

　　3月百城新房均价同比下跌4.35%

　　事实上，对于3月份房地产市场，分析人士多数并不看好其回暖的可能，监测的百城指数也证实了这一继续下跌的趋势。来自中国指数研究院的监测报告显示：3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/㎡，环比小幅下跌0.15%，同比来看，下跌幅度更是扩大至4.35%，跌幅较2月扩大了0.51个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6931元/㎡，环比上涨0.1%，同比下跌4.73%。

　　新政释放购买力 二三线城市或率先受益

　　从百城监测数据来看，虽然整体价格幅度下滑，但涨跌城市个数已出现了变化：其中有43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。与2月份相比，环比上涨的城市数量增加4个，价格环比下跌的城市数量减少6个。

　　3月30日，央行、住建部和银监会联合发布房贷新政，下调二套房最低首付比例和首套普通自住房贷款申请公积金比例，此举一出，除了直接拉动房地产股连续“飘红”之外，也直接刺激了市场成交。根据相关媒体报道，包括武汉、上海等地再度出现日光盘的销售情况。“房贷政策利好出台，除了释放出来需求利好空间外，更多还是政府面对低迷房地产环境下的救市，连续的动作，也可能让4月量价齐增。”业内人士分析，受购买限制等因素影响，新政利好下，二三线城市或率先受益。

　　3月昆明新房样本均价8194元/㎡

　　根据中国指数研究院的数据监测，3月昆明新建住宅样本均价显示为8194元/㎡，环比2月小幅度上涨了0.08%。作为西南区域房价“榜首”，昆明房价继续扩大同区域的价格差异，分别比成都、重庆和贵阳的样本均价每平方米高出了366元、1085元和3473元。要知道，3月份的监测数据中，这三个西南片区省会城市，均价环比全部下跌，最大跌幅为成都的-1.05%。

　　挤出水分 上月昆明成交量仍在7000套徘徊

　　房价“居高不下”，让昆明的去化压力倍增。根据昆明房产交易中心的月度数据，截至3月31日，3月份昆明的成交数据也还是交出了9485套的“成绩”，其中下半程明显发力，30日单天成交量达到1143套，创下了今年以来的日成交最高值。

　　不过记者采访中发现，在3月份下半程的网签数据中，其中位于新螺蛳湾附近的中豪优活城针对政府团购的网签数量就超过了2000套，如果撇去集中团购的网签数，成交也仅在7000套左右徘徊，与年初的预期，仍有很大差距。

　　新政下昆明部分二手房挂牌价上涨

　　“昆明房价本身和实际购买力长期失衡，政策出台之后很难短期撬动太大需求。”在3月30日楼市新政出台后，昆明市场再度出现部分房企酝酿涨价的声音。而来自58同城等二手住房销售平台的数据显示，由于新政对营业税缴纳放宽至2年，本地部分二手房房源更是直接出现挂牌价上涨的情况，其中部分涨价幅度还超过了5%。

　　“自去年降息以来，政策松动的频繁出台不仅没直接刺激购买利好反而加大了观望预期，如果‘喊涨’出现，也可能让这种观望情绪继续释放。”业内分析，目前政策观察期观望情绪下购买力相当“脆弱”，酝酿的涨价落地之后也可能减少原本就显少的购买需求。