楚雄楼市新政好消息：个人住房转让营业税免征门槛由5年变为2年

听天说地

原标题：楼市新政频传利好 楚雄陆续落地执行（来源:云南楚雄网）

上月末，频频传来利好消息，央行、住建部、银监会三部门联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，首付最低从六成降至四成，对于使用公积金购买的，最低首付两成。商业贷款利率基准上浮1.1倍的硬性规定，也迎来松绑。而此外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。

新政出台之后，楚雄的相关部门也已陆续跟进执行。

二套房银行首付最低降至四成

政策出台后，各银行也开始酝酿新的二套房执行细则。如今，新政出台已过去半月，记者日前联系楚雄多家银行了解到，目前，部分银行已开始执行新的二套房政策。

“二套房首付已经按照最低四成执行，不过利率没变，还是原来的基准上浮10%。”交通银行楚雄分行的工作人员表示，二套房新政已经在日前落地执行，利率目前也还是维持不变，下一步是否会作出调整，要看市场情况确定。

“4月8日，我们已经收到文件开始按照新的政策执行，二套房的首付和央行文件一致，由60%降为40%。”建设银行楚雄分行的工作人员表示。不过对于贷款基准利率，该工作人员称暂时还没有松动，仍然按照上浮10%执行。

而工商银行、农业银行的工作人员表示，目前还暂时没有接到这方面的有关通知，一旦接到通知会严格按照文件要求执行，目前，前来银行办理二套房贷款业务的市民也大都持观望态度。

记者算了一笔账，以一套50万元总价的住房为例，如果按照目前首付六成的比例计算，首付款需要30万元，需要向银行贷款20万元。而首付降至四成后，首付款只要20万元，需要向银行贷款30万元。当然，向银行贷款比例提高，意味着利息支出也会有所增加。

购买2年以上二手房过户免征营业税

根据财政部、国家税务总局日前发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这意味着之前可以享受免税的“五年房”条件降低为“两年房”。

记者从楚雄州地税局了解到，这一新政楚雄州已从3月31日开始与全国同步实施。

据悉，除了上述变化之外，现在买卖二手房需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。 记者 李彦锟