“省八条”降低购房门槛，首次购房首付有望只需20%

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原标题：“省八条”降低购房门槛 首次购房首付有望只需20%（来源：云南楚雄网）

4月24日，云南省出台了《关于贯彻落实国家有关部委文件精神促进房地产业平稳健康发展的通知》（下称“通知”）。在通知中，对房地产行业作出了八项规定，二套房和公积金首付比例调整，商品房契税税率征收标准、用地和住房供应等方面的内容。近日，记者就“省八条”出台后相关问题进行了走访。

亮点一：“省八条”降低购房门槛，首套房最低首付比例为30%

通知规定：购买首套普通商品住房的家庭,贷款最低首付比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,最低首付款比例调整为不低于40%。

亮点二：公积金连续缴存6个月(含)以上的，最低首付比例降至20%

此前，如果要申请公积金贷款必须连续缴存12个月（含）以上才能申请公积金贷款，但是此次“省八条”明确规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的,即可申请住房公积金个人住房贷款。对首次申请住房公积金贷款的缴存职工,最低首付比例降低至20%,贷款执行基准利率。并且对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通商品自住房,最低首付款比例为30%。

亮点三：首次购房将获“补贴”，购房契税减免力度大

通知称将鼓励合理的住房消费，支持刚需购房。对首次购买普通商品住房和改善性普通住房的个人给予适当补贴，并参照外省（区、市）有益做法，出台鼓励住房消费的具体措施。此前温州落地的补贴政策是购房总额0.6%。按通知精神，云南将落地的财政补贴可参照这一标准。另外，通知明确规定，对个人购买首套普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)的,契税按照1%的税率征收；对个人购买家庭唯一住房面积在90-144平方米(含144平方米)的,契税按照1.5%的税率征收。

楚雄现状：政策利好，楼市效果待观察

在“省八条”一片利好的情况下，记者走访了楚雄市的多个楼盘销售点和多个二手房交易中心。据了解，虽然政策利好，但新政落地到楚雄毕竟需要时间，楼市情况有待再观察。

某售楼部销售人员小吴告诉记者：“这个‘省八条’我们作为业内人士，还是比较关注的，但是这个政策毕竟刚刚才出来，只是一个政策性的东西，我在昆明的同行也告诉我，效果并不明显。政策需要真正落地到楚雄，购房才能真正得到实惠。”

业内分析：新政“顺势而为” 对购房者有积极影响

对于“省八条”的出台，记者采访了楚雄兆顺第一城营销中心副总监马晓宇。马晓宇认为：“省八条”是在国家导向下出台的，这也是“330新政”出台之后的首个省级救市政策，云南省此次走在前列，也是顺势而为。但是“省八条”目前只是政策，对于楚雄来说，暂时不会有什么影响。

马晓宇告诉记者：“如果新政落地楚雄，对购房者有积极影响。购房者入市购房的门槛降低了，公积金购房首付比例降低至20%，就减轻了购房者的压力，很多在观望的购房者会积极入市。购房者入市，那对于开发商而言，政策放宽了，库存减少，融资也就多了。但另一方面而言，由于现在股票市场前景不错，很多投资者又将投资眼光放在了股市上，这样就会出现置业投资暂缓的情况。但是总体来说，此次‘省八条’的出台，对于购房者，开发商而言，都是满满正能量的。”

百姓：新政虽好，但是何时落地楚雄才是关键

对于刚刚出台的“省八条”，市民刘先生认为：“我买房主要是为了投资，这次这个政策的出台还是很看好，但是我很关心的是楚雄什么时候能够施行，如果不落地，那到头来还不是空欢喜一场。”

正准备买房结婚的小孔夫妇告诉记者：“这个政策对于我们工薪阶层的孩子而言还是很好的，如果我们首付只需要20%，那么我们的购房压力就不会那么大，会比较关注政策后续情况，但也担心，政策好了后，房价会不会又涨。”

市民周阿姨则告诉记者：“新政出台主要还是为了促进房地产消费，但现在楚雄的住房趋于饱和，所以我个人觉得新政效果并不会太明显。” 记者 丁忠泽