开发商不松口 昆明房价坚挺

張小丟

近日，据报道称，今年上半年有超半数的国内上市房企业绩下滑，以往业绩骄人的房地产公司在今年上半年大范围“飘绿”。29家上市房企发布中报预告，开发商资金压力加大降价求量迫在眉睫。但记者采访发现，受政策影响，昆明住宅销售也很困难，但开发商仍不松口，房价还是很坚挺。

昆明住宅销售遇困

“近段时间的销售非常不理想。”一位不愿意透露楼盘名称的开发商负责人告诉记者，从限购令出台后，他们的销售就很困难，实际销售完成情况仅达到计划的20%左右。据他了解，市场上住宅的销售情况均不理想，但一些不受政策影响的差异化产品还能卖得走。

据昆明市房产信息网的统计数据显示，6月1日至30日，昆明主城四区及呈贡新区新建商品房成交套数仅为3573套，总成交面积约为29.6万平方米，成交金额25.33亿元，成交均价高达8559元/平方米，成交套数创今年新低。环比5月5174套的成交量，萎缩了30%左右。

该数据与上周中国指数研究院发布的报告中公布的昆明6月份房屋均价为7506元/平方米有一定的差距。业内人士分析认为，统计口径不一致会导致数据有偏差，昆明市房产信息网的数据有一定的滞后性，且包括了多种房屋价格的情况。但从市场实际来看，尽管住宅销售遇困，但房价目前仍是上涨的。

1%~3%优惠仅是惯例

昆明的房价松动了吗？记者采访了10多个在售楼盘发现，多数楼盘按揭贷款和一次性付款可享受1%至3%不等的优惠，个别楼盘一次性付款有4%的优惠，也有少数楼盘没有任何优惠。那么，优惠是不是一个降价的信号呢？

采访中，所有可享受1%到3%优惠楼盘的销售人员都告诉记者，这样的优惠政策是楼盘开盘以来就有的，并不是因为政策影响，而是为了刺激销售，不是降价。“即使销售比较困难，但短期内仍不会考虑降价，或者增加优惠幅度。”这位不愿意透露姓名的开发商表示，目前的状况是：降价或者增加优惠幅度并不能促进销售，且对此前已经买房的业主也不好交代。“还有一点，开发成本在不断增加，降价的空间很小。”他说。

锐酉策划总监李世奇告诉记者，目前昆明楼盘的优惠幅度是楼盘惯例的优惠比例，并不能说是降价的信号。他也表示，尽管目前在售楼盘住宅销售确实受到了政策的影响，但就昆明来看，他认为大幅降价的可能性很小。

开发企业或面临资金挑战

记者采访注意到，昆明市场上有不少项目已经达到预售条件，但由于各种各样因素暂未推出市场销售。一位业内人士告诉记者，这些项目一部分是受政策影响，市场前景不明朗，如果此时开盘就会遇到销售困难的局面，因此开发商也选择观望；另一部分楼盘也因其他因素达不到预售条件。即使是在售楼盘，销售进度、状况也大不如前。因此，在开发商融资困难的情况下，销售遇困、开盘时间推迟都会对开发商的资金造成很大压力。

李世奇认为，这轮政策调控，不论是大小房地产开发企业都将面临资金挑战，而小型的房地产开发企业，资金造成的影响则更加严峻。

今年上半年，在“限购令”的影响下，昆明楼市成交大幅放缓，价格趋于稳定。业内人士认为，楼市正面临降价临界点。

据昆明市房产信息网统计数据结果显示，今年1月，昆明商品房成交12536套，成交量占上半年30％。但随着“限购令”的出台，2月、3月成交量迅速下降。6月，楼市成交量继续下滑，共成交3567套。业内人士认为，昆明楼市进入深度博弈期。

出现商品住宅成交量大幅放缓的原因，是“限购令”新政策对房地产市场的影响。市场观望情绪日益浓厚，普通商品房的购房需求明显下降，但商品房价格较为稳定。