一年来持续宏观调控政策效果显现 我省房价涨势明显趋缓

張小丟

●商品住宅成交保持低增长

●住宅价格增幅得到控制

●开发企业资金面持续紧缩

●房地产业盈利状况继续大幅回落

国家统计局云南调查总队的最新调查数据显示，经过一年多持续严厉的房地产宏观调控政策的实施，目前我省房价增速已经显现放缓趋势，商品住宅成交保持低增长，住宅价格增幅得到控制，开发企业资金面持续紧缩，政策调控步入平稳期。

数据显示，二季度我省房地产业企业家信心指数持续下降，为103.7，与去年同期和一季度相比，分别下降10.3点和4.2点；房地产景气指数为115.2，从一季度的较为景气区间回落到相对景气区间，与去年同期和一季度相比，分别下降0.4点和6.4点。

受楼市调控政策影响，我省房地产成交量相对低迷，各地住宅库存化的周期正在拉长，开发商销售压力骤增。具体表现为：商品房预售和销售企业景气指数自去年以来持续运行于不景气区间，二季度云南省商品房预售和销售企业景气指数分别为85.6、87.1，分别较去年同期下降2.3点和上升4.3点，较上期上升14.2点、9.3点，但仍处于相对不景气区间。商品房销售价格增长势头被抑制，涨幅收窄。从商品房销售价格景气指数来看，二季度我省商品房销售价格景气指数为129.3，较去年同期上升3.2点，较上期上升1.1点，运行于较为景气区间。

房地产企业资金紧张，开发商面临更为严峻的挑战。二季度我省房地产业企业融资景气指数为55.5，处于较为不景气区间，较去年同期下降11.7点，较上期下降5.4点。二季度流动资金景气指数也出现继续下降，为86.8，较上一季度下降0.5点，处于相对不景气区间。

同时，保障房供应比例上升，土地开发成本过高，房企利润下滑。今年我省城乡将增加60万套保障性住房建设，加之住宅用地拍卖价过高，土地开发成本加大，建设规费增加，资金压力增大等因素导致房企利润下滑。二季度我省房地产业盈利（亏损）变化景气指数自今年一季度首度跌破临界值后，继续大幅回落，为91.3，较去年同期下降15.6点，较上期下降8.4点，运行于微弱不景气区间。

三季度，预计房地产业企业家信心指数和企业景气指数将企稳，企业家信心指数预计为106.1，较二季度上升2.4点，企业景气指数预计为115.6，上升0.4点。