楚雄商业地产现状：有点半死不活

張小丟

目前，国家对住宅地产的各项调控措施，已经有数据表明，有投资者将投资住宅地产转向投资商业地产，这是不是为商业地产提供了机遇？楚雄的实际情况又是个什么样子的？就此问题，楚雄源泰地产是这样解释的。

    在社会舆论和中国经济的双重压力下，国家相继出台了对房地产的相关调控政策，在一定程度上使住房投资得到了抑制，而商业地产则在这样的调控政策中得到了长足发展。

    楚雄的商业也如其他城市一样蓬勃发展，但我们要看到的是楚雄的商业动产在发展的同时有点半死不活，究其原因：一是盲目扩张的商业没有好的运营管理团队。粗放式的百货大楼管理无法给零售商带来好的盈利平台，开发商仅限于将项目一次性卖掉，而没有在后续的运营中将商圈培养起来，搭建更好的运营平台，让商家更好的为购物者服务。在楚雄曾经有过这样的实例，有某楼盘疯狂炒作手机卖场的小铺面，在开盘时引起轰动抢购，更有部分老年投资者为争抢某一房源在认购现场大打出手。销售是火爆了，在后续的经营中没有底气，现在可谓是冷火秋烟、改头换面了。也许当初的抢购输家还暗自庆幸当初输了的好。二是楚雄人民的消费习惯，许多的开发商也想在开发后将楼盘经营好，商家客户都得到利益、实惠，开发商也赚到口碑，也聘请了省内、甚至于是国内一流的商业运营团队来管理，但请来的这些专家、教授没有尊重本地的消费习惯，没有按照当地的消费习惯或消费需求来调整运营管理战略和团队。

    在楚雄做商业地产的源泰房地产开发有限公司称，该公司一直秉承诚信、合作、共赢的经营理念，围绕可持续发展的战略，先后成功开发了源泰·观澜逸景、源泰·天籁花语、源泰·瑞景家园、源泰·森林水岸等项目，这些项目都是以居住为主的小区，带有部分服务于小区住户的底商，这些和商业地产还挂不上边，但公司在设计和业态规划上所作的努力让这些商铺在交房后很快产生了盈利能力。

    现在在楚雄姚安倾力打造的源泰·荷城福苑就是以商业为主的大型城市综合体。项目位于南永公路姚安段旁，依托攀昆经济带，以“福”文化为背景，通过人文景观的塑造，历史文化风貌再现，挖掘中国传统“福文化”的内涵和积极意义，为项目“溯福源，绘福景、请福气，创福地” ，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、观光、居住七大功能于一体的大型商业综合体。在后续的销售中，公司将会持有大部分商业房源作为自主经营，对大的综合商业体我们将引进适应本土的运营管理商，为零售商创建好的经营管理平台，提升商业地产在经营过程中的盈利能力，努力打造攀昆经济带上的经济增长极。