网友再谈楚雄房价

張小丟

去年本人曾经发过一贴，预测楚雄房价将继续上涨，建议如果要买房要果断出手。当时还被人质疑为房地产公司的托。今年楚雄房价的涨幅大家有目共睹，其实这种预测是很弱智的，也不值得吹嘘。房价这个话题很多人都特别关注，本人又再发一贴，跟大家交流交流。

现在楚雄新开盘的商品房已经均价接近4千了，二手房也接近3千5，相对楚雄平均工资水平接近2千的城市，房价确实让人难以接受。但恐怕楚雄的房价还会上涨，只会让人更加无奈。

说会继续上涨，个人观点基于以下几个因素：

1、在通货膨胀的大背景下，房价上涨是有理由的，房子作为一个保值增值的投资品，是不错的选择。2000年的时候楚雄房价1千左右，黄金价格每克100左右，现在楚雄房价4千左右，黄金价格每克400左右，两者涨幅基本持平，但楚雄是房价上涨比较慢的地方了，大多数地方房子保值增值的作用优于黄金。而且房子还可出租，这也是一笔不小的收益。楚雄房租今年上涨很快，租房的都深有体会。随便说一下，中国可能今后的10年都处于恐怖的滞涨期，滞涨是破坏力比较强的通货膨胀，大家有的熬了。

2、有人说中国的土地政策是房价背后的推手，中国的土地政策不用说大家都明白了。土地资源集中到政府管理，政府的财政已经像吸食毒品一样对土地产生了依赖性。但现阶段国家加强了土地管理，开发商取得土地很难了，只是楚雄列入滇中同城开发战略，土地政策相对宽松些。但楚雄城市还将继续扩大，土地需求还很旺盛。

3、中国在很长时间内处于城市化阶段，大量的农村人口都将涌入城市，住房需求还会持续增加。现在的大学都很普及了，每年农村读大学的人也不少，但没有听说谁又回到农村去。就连我家农村亲戚在广东打工，他们也在楚雄买了房，等以后回来做点小生意，在城市定居。

4、楚雄的房价相对于云南其他地方算是低的了，说楚雄是云南房地产的凹地是不争的事实。云南要出台的限购名单中没有楚雄，这是最后的说明。本人今年到过四川凉山首府西昌，跟楚雄差不多的城市，哪里的房价才叫让人叹为观止。

至于其他例如滇中一小时生活圈、滇中大开发战略本人看来都还是浮云，甚至可以说是房地产商炒作的噱头。但城市发展，房价上涨是肯定的。

随便也说一下房地产泡沫问题，泡沫是肯定是有的，比楚雄泡沫大多了的地方太多了。但谁敢捅破吗。楚雄的房地产开发商都是分期出货，都是待价而沽，他才不管资金回流的问题了，资金他很雄厚，反正房子是刚性需求，你是很难跟他博弈的。

最后说如果有住房刚性需求的人还不出手，那么久将会是这样的局面，原来够买别墅，现在够买平层，现在不买平层，以后够付首付。

拖拉机2011

不能只是对比其它城市的房价，就来评价某个城市房价的高低，最主要的还是这座城市的发展、经济水平、薪资水平……