昆明秋交会折射楼市冷暖 房价没降人气也不旺

張小丟

      堪称史上最强阵容的昆明秋季房交会，周一落下帷幕。97家房地产企业，139个参展楼盘，可谓群星璀璨，大腕云集。然而，开幕当天的“票房”却不佳，意向成交仅138套，无疑给众多参展商泼了一盘冷水。随后数日，更是遭遇降雨降温天气，一些展位甚至出现售楼人员多过看房者的尴尬场面。

　　这是一场声势浩大的房交会，也是一场让“宾主”都失望的房交会。 购房者很失望，因为从参展楼盘的报价看，昆明房价还是没有降；开发商很失望，因为现场试水的结果表明，市场是越来越“冷”了。媒体也很失望，因为如此华丽的盛宴，并没有给情绪低落的楼市来带丝毫暖意。

　　后市如何？明眼人恐怕心知肚明。只要限购令不取消，楼市只会每况愈下？如何“过冬”，想必早已提上了很多企业的议事日程。降价，也算是一条路吧。

　　最大的参展规模、最差的人气、最少的意向成交

　　买得起的没资格有资格的嫌价高

　　冷吗？热吗？很难用一个恰当的关键词形容刚刚落幕的昆明史上最大的房交会。最严厉调控下的房交会，真是屋漏又逢连阴雨，连续几日天气阴冷下雨，开发商不满意，购房者更失望。房价是真没降，反正去参观的人也不是很多。

　　参展热情高  收获不多

　　每年的秋季房交会，都会是昆明楼市下一步走势的风向标或者说是温度计，今年在最严厉的房地产调控环境下举办的房交会更是牵动各方神经。从开发商的角度说，可谓是高度重视，满怀最大热情和期望，积极参展。据悉，共有97家企业携139楼盘参展，参展房源总套数约17.6万套。参展楼盘数量和展位面积都创下了昆明历届房交会之最。

　　而与之形成鲜明对比的却是 ，房交会期间，参观者17万余人次，意向成交金额 6.72亿元，创下了自2007年以来的秋季房交会最少入场人数和最小意向成交金额。周四、周五人气不旺情有可原，周六、周日也没有出现预期中的火爆场景。各楼盘展位更是冷热不均，如果不是某个展台正在发放小礼品，是很难看到排长队等候的购房者。一楼盘营销经理说：“没法和往年比，但和别的楼盘比，我们还可以，蓄了近200个客户。”

　　有人将这样的惨淡结局归结为天气不好，房交会期间昆明阴冷下雨，而一位地产评论人士黄先生则认为，比天气更冷的是人心。黄先生表示，这是早就料到了，开发商不可能轻易降价，购房者也不可能利索出手，买得起的没资格，有资格的嫌价格高，所以只能继续僵持，接下来谁扛不住谁就会先从。

　　房价有优惠   幅度不大

　　“前段时间就听说房价降了，想着房交会上优惠会更多，没想到也就二三个点，那么高的房价根本感觉不到优惠。”白领一族翟小姐今年需要买房安家，看了房交会后仍觉得现在买房不划算，她说，有的楼盘打出一口价、特价房的口号，貌似很实惠，其实设置了很多条件，要么就是品质不太好。

　　房交会期间，接受记者采访的购房者多认为，虽然现在有限购、限贷等调控政策，但是房价还是很虚高，所以只能再等下。想要换房的市民周挺表示，公开的数据说昆明主城区普通住宅均价约为8300元/平米，事实上现在三环以外的价格都破了九千元，根本就找不到价格8000元的房子。“我如果把现在的房子卖了，还就只能在那个位置买套二手房。”

　　同时，在记者采访的开发商代表中，多数也都表示房价是开始降了，未来还有一定空间，但幅度不会大。同城一位媒体人士表示，房交会就是开发商在投石问路，真实情况已经摆在那里了，刚需很大，如果价格不降，意向成交也有可能变成不成交，“买涨不买跌”针对的是投资者，如果价格不是很虚高，刚需们是会出手的，因为大家都会做比较且有真实购房需求。

科翔壁纸

昆明的普通职工收入和房价严重不成正比 。

老百姓一辈子的收入都买不起一套房 。。