谁该为房价降价埋单？

張小丟

编辑动机

楼市调控政策实施以来，一线城市房价终于开始出现下跌。然而，近日，上海多处楼盘大幅下调房价，竟引发已购房老业主的极度不满，砸了售楼部，并要求开发商赔偿。公众不是一直认为，房价太高，期望通过调控政策使房价回归理性？但降价所带来的反应也使得降价风波陷入了尴尬境地。到底谁该为降价埋单？

昆明房价虽然暂时还扛得住，但似乎降价已成全国楼市大势所趋。届时，昆明购房者会怎么办？昆明开发商会不会挨砸？

·事发缘由·

楼盘降价引发老业主矛盾

近日，上海多处楼盘大幅下调房价，其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%~40%；而中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右……如此超预期的快速降价引发了已购房的老业主极度不满，10月22日，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处集聚众多老业主，砸损楼盘售楼处招牌；10月23日，中海御景熙岸售楼处，众多老业主也纷纷聚集表示抗议，售楼处内部一片狼藉；而绿地嘉定秋霞坊等楼盘也出现了业主纠纷……

·观点交锋·

这是房产商的“价格欺诈”

对于开发商大幅降价，老业主都纷纷表示不满，他们称，同一套房子，此前他们购房的总价在200万元左右，而近期售楼处群发的促销广告短信显示，类似房源的总价已变成了132万元起，与前期房源的差价达60万~70万元。“这相当于购房首付，这样莫名其妙地蒸发掉，我们的损失算谁的？”一位年轻业主情绪激动地说。部分业主还声称开发商的降价行为系“价格欺诈”，“平白无故受了损失，不找开发商找谁？”

房子升值了你会补差价吗

风之铃地产咨询公司房地产研究中心经理杨皎认为，在楼市调控政策的影响下，楼盘面临成交量大幅下降，资金回笼难等状况，降价也是开发商的无奈之举。但已购房者因心理因素，能接受低价买高价卖赚取中间差价获利，可反之就不能承担风险。试想下，如果是低价买了，后期升值，开发商不可能让已购房者补差价。同时，她也认为，该事件也说明楼市确实存在问题，降价幅度较大，从侧面反映了一线城市楼市泡沫较大。

·专家建议·

购房者

应理性看待房价

很多人把买房当做一种投资，因为房价一直处于上涨，也让投资者认为投资房子很好赚，且房价只涨不跌。但事实上，房子本身只是一种商品，它最主要的功能是满足人们的居住需求。因此，它和其他任何商品一样，应遵循市场规律，不可能永远只涨不跌。

·律师说法·

●已购房者要求降价补偿并没有法律依据，开发商也没有法定义务对购房者资产缩水进行补偿。

云南真宇律师事务所冀蓓红律师认为，从《商品房买卖合同》的签订过程来看，购房者与开发商协商一致达成买卖合同，完全是意思自治、平等协商的市场行为。商品房价格的涨跌受到市场价格规律的调节，购房者在购买时，应当考虑房子价格出现下跌的风险。因此，对于已经依法成立并生效的合同，只有一方当事人违约时，对方才可以要求其承担违约责任，而开发商在履行合同时无违约行为，购房者要求降价补偿无法律依据。

●开发商作为市场主体，完全具有自主经营权。楼盘调价，应当说是开发商自主决策的行为。

购房者能以显失公平为由要求撤销或变更《商品房买卖合同》吗？冀蓓红律师认为，根据《合同法》第五十四条的规定：在订立合同时显失公平的，当事人一方可以请求变更或者撤销。因此，判断房价是否公平的唯一时间点应当是房屋买卖双方签订合同的当时，而不能因为签订合同后开发商调价而认定“显失公平”。由此，冀蓓红律师表示，综上，已购房者要求开发商因降价而补偿是没有法律依据的。