房价“下调”释放政策信号将波及昆明

張小丟

“下调”房价释放明确政策信号

　　业内分析：房价下行趋势或波及昆明

　　国务院总理温家宝6日表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。这是温家宝总理第一次明确提出“下调”房价。

　　对此，业界也认为，国家对楼市调控政策的态度已经非常明确，提出“下调”房价，也给市场再次释放出了一个明确信号，房地产宏观调控不仅不会放松，且调控目标已有转变，要使房价下跌。

　　温家宝表示，房地产调控，一些重大的措施都已经出台，特别是今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求。房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。他特别强调，对于房地产一系列的调控措施，决不能有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。

　　目前，全国一些城市的房价已经出现了松动，在效果显现的同时，市场仍对政策存在一定的观望，比如：政策会执行到何时等等方面。由此，专家指出，从温总理提出下调房价不难看出，在目前政策已经有效果的情况下，政策是绝对不会松动的，且不达到房价下调，使房价回归到合理价格，政策就不会改变。同时，业内人士也指出，随后，开发商资金链吃紧、中介关门、土地市场冷清、成交量进一步下滑、房价松动明显等状况也将陆续发生。

　　就昆明来看，在刚刚过去的10月份，根据昆明市房产信息网的成交数据统计，10月1日~10月31日昆明主城区共成交各类商品房5917套，环比9月份的6331套，减少了414套、跌幅6.54%；继8月和9月楼市成交量环比上涨以来，10月份昆明楼市成交量环比出现下跌。10月份昆明主城各区成交面积为436117.01平方米，相比9月份的547098.82平方米，减少110981.81平方米，环比跌幅达20.29%。

　　从价格来看，根据某指数研究院发布的10月份百城住宅价格指数报告，昆明10月份的房价样本平均价格为7454元/平方米，环比下跌了0.65%。