彝州主打旅游牌 楚雄新城区筑巢吸引房企

阅尽人间美色

     同城一体化后，会有更多的品质房企进驻楚雄，项目品质有望提升

目前，楚雄东南、西北和苍岭片区的土地供给比较充裕，现实的情况是，高层项目多集中在老城区，大型房地产开发项目主要集中在西北片区。与此同时，以禄丰为首的县城，因地域优势，房地产开发投资也比较火热。同城一体化后，楚雄将打破原来的地产开发格局，或将形成老城区主打“商住”项目，新城区主打“旅游”“综合地产”开发的格局。

    支招楚雄

同城一体化后，楚雄独有的区位及交通优势将吸引外来企业驻足，加大房地产市场的良性竞争，促进本土房企强练内功，提升产品品质。 ——楚雄市住房和城乡建设局住宅与房地产业科副科长张雯

以旅游资源为卖点，以特色商业吸引商业，彝人古镇走的是差异化发展路线。

目前，楚雄大型的房地产开发项目主打旅游牌，注意品质和商业的匹配，新盘的不少住宅项目也在规划之时注意车位配比，个别县级地产项目也发挥地方特色，走“商住”结合的综合地产项目路线。可以肯定的是，同城一体化后，楚雄房地产市场的机会更大，但是，想要突破现有的房地产开发品质，还需要加大招商引资的力度。比如，通过旅游资源丰富的西北片区引进品牌开发商进驻，丰富市场产品层次，提升本土项目的竞争力。

高端访谈

       土地足房价低  急需品牌房企来投资

《昆楚一体化合作框架协议》签订后，昆楚两兄弟城市的合作发展在“桥头堡”国家战略引导下，进入一个全面推进的新阶段。3月26日，记者赶赴楚雄市采访了楚雄市住房和城乡建设局住宅与房地产业科副科长张雯，就楚雄房地产发展现状、特点以及同城一体化进程中面临的问题进行专访。

  云信：这几年楚雄的房地产发展情况如何？地产开发的特点是什么？同城一体化之后，楚雄的房地产市场会有哪方面利好？

  张雯：楚雄是一个自然资源、人文历史资源丰富的城市，我们有彝族风俗文化、禄丰恐龙化石以及元谋猿人等历史文化，因此，近年来楚雄房地产开发也围绕旅游资源而展开。比如彝人古镇，是以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目。当然，除了这些大型的旅游地产项目，楚雄的房地产企业也结合本地居民的居住需求，完善社区配套，增加景观等建设。特别考虑到主城区停车难的现状，新建小区也在车位配比上作了一些规划；此外，近年来区域内面市的项目物业类型比较丰富，有洋房、别墅、小高层、商业等，购房者可选择的范围较大。同城一体化后，楚雄比昆明便宜的土地及房价，会吸引更多人来此投资、置业。

    云信：目前，楚雄的房价在什么水平线？

    张雯：今年1-2月份，楚雄商品房的成交面积为5.99万平方米，总成交金额为13338.02万元，成交均价为2226.71元/平方米，而去年同期，楚雄商品房成交面积为11.1万平方米，成交金额为22624.86万元，成交均价为2038.28元/平方米，房价同比上涨9.24%。当然如果你了解过楚雄市场的房价，那么你会发现这个数据和市场上的房价有一定出入。主要是因为有些开发商在商品房购销备案时延期，比如去年或者前年的房子已经卖出去了，但开发商却迟迟不来房管部门备案，或者在与购房者签订合同时，不填写日期，房子统一卖出去之后才到房管部门备案，这些行为也使得我们登记的商品房价格要远远低于市场价格。

    云信：新政以来，各地购房热情都受到了一定限制，来楚雄购房的外地人和本地人比重有何变化？同城一体化后，楚雄面临什么实际的问题？

    张雯：去年1至2月，来楚雄购房的省内、省外投资比例是91.76%、7.17%，今年1至2月，省内、省内购房者的比例分别为92.64%、4.33%，数据显示，来楚雄购房的省外投资客减少了，省内投资客变化比例不大，这跟今年市场在售房源不多有一定关系。同城一体化后，楚雄独有的区位及交通优势将吸引企业驻足，房地产市场机会很好，有助于提升楚雄房地产开发品质。本土开发商需要不断学习及取经，才能在竞争中获胜。

记者手记

       商业侧重养商 住宅规划需有前瞻性

我是一个土生土长的楚雄人，见证了这个城市近30年的房地产发展。20年前的楚雄，城市定位并不明确，缺少整体规划，老城区的布局散乱，城市环境脏、乱、差的感觉。随着城市人口的增加以及外来人口的增多，有限的主城区已经无法再容纳更多的人，因此楚雄开始了扩城运动。90年代初期，楚雄首先往北部地区龙川江对岸延伸，将大片农田开发为景观绿地或是房地产项目，这也是楚雄房地产由单一的单位集资建房转向市场化运作的第一步；90年代后期，接着往南部片区万家坝扩张，大片的农田被开发成各住宅小区，而且房地产企业也开始有意识地在小区中配建商业。从2000年开始，楚雄展开了老城区的旧城改造，八一路是当时最早的改造点，定位非常明确，就是商业街，而它也成为楚雄真正意义上的第一条商业街。再后来，老城区改造虽然迫在眉睫，但由于拆迁难度等一系列原因，很多项目被暂时搁浅。于是楚雄在2005年开始向西北片区扩张，开发建设了楚雄市第一个旅游地产项目——彝人古镇。

   

在城市化发展的道路中，楚雄的房地产开发之路颇为波折。如今，《昆楚一体化合作框架协议》签署之后，楚雄的城市发展思路更为清晰，扩城之余也在加快老城区改造。然而从目前楚雄新建项目来看，老城区府后街旧城改造项目虽然有一定车位配比的考虑，但仍不能缓解停车压力，西北片区的新兴旅游项目，如何招商如何养商，开发商是否可以结合滇中城市一体化发展的思路，避免走更多的弯路；在小区的产品及景观、户型设计上，能否在注重美观之时注意实用及创新。