昆明楼市升温重返千套 上周商品房成交1203套

張小丟

日前温家宝总理关于“一些地方房价还远远没有回到合理价位”的表态，使得购房者盼降价心理继续升级，同时也不可避免地加剧了开发商与购房者之间的博弈程度，这无疑影响到了成交量，让房地产市场回暖乏力。虽然3月13日至19日七天的成交情况相比上一个交易统计周期呈现“升温”迹象，且扭转了此前连续几周昆明商品房一周成交套数在千套以下的局面。不过1203套的交易量，依旧维持低位状况。

　　尽管3月13日至19日成交套数重返千套，但仍然未跳出低位徘徊的局面。来自昆明市房产信息网统计数据显示，这一周昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房1203套，日均成交套数约为172套，其中单日成交最高为3月16日的341套，最低出现在3月17日，为98套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数增加377套，环比涨幅45.6%。而与成交套数相对应的是成交面积，也同样出现攀升。统计数据显示，这七天总成交面积为10.39万平方米，环比增幅为46.3%。

　　而房价方面，据日前国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2月份昆明新房价格环比既没涨也没跌，同比价格指数方面虽仍在上涨，但涨幅有不同程度回落，而二手房价无论同比和环比则均呈现下跌态势。其中新建住宅价格环比指数为100，同比涨0.8%；新建商品房价格环比持平，同比涨0.9%；二手房价格环比和同比均下滑0.5%。对此业界人士表示，在政策面依然紧张的境况下，预计之后一段时间的成交周期将会继续拉长，购房者观望心态也在短期之内不会有明显改变，而昆明房价可能出现进一步调整并且更趋明朗化。

　　不仅一手房成交疲软，二手房市场也持续低迷。据记者近日走访中介机构了解到，眼下二手房市场传统旺季“小阳春”并没有出现，成交量仍处低位，未出现太大波动，而且在目前的市场行情下二手房议价空间有所增大。“以一套挂牌价80万的房子为例，以前议价空间最多有一两万，但是现在议价空间到10%甚至是15%。”荣城地产常务副总毕永国坦言。另外，二手中介为促成交易加大了对客户的回访力度，开出各种优惠条件吸引购房者。