州市进昆卖房打起“非限购”牌 旅游地产迷倒外省人

張小丟

富民、石林、西双版纳、大理、普洱……在昆明严厉的“限购令”下，昆明周边郊县和州市等“限购令解放区”的楼盘纷纷抢滩春城，使出自驾看房补贴油费等奇招，希望吸引投资客“走出去”。但大部分购房者表示，如果有闲钱可以考虑去投资，但如果是自己住还要再思量下，不会轻易出手。

非限购房或成为新宠

“不是限购令太狠，是你的眼光该转变了。早起一刻钟，节省50万。”房交会上，富民假日尚岛的宣传语极具诱惑，一位销售人员说：“富民不限购，高速路修好了15分钟就可以到昆明。”并表示，目前楼盘均价约4500元/平方米，比起昆明房价很有竞争力。

“宁要郊区1套房，不要城里1张床。”安宁片区已经把这个理念推广得深入人心，杨先生就是其中一个典型代表，不久前他刚刚把秋苑小区1套80平方米的住宅以50万元出售，以同样的价格在太平镇买了一套150平方米的房，“我开车上班20多分钟就到了，这种房子在昆明要120多万，在安宁买可以省下七八十万。”

记者注意到，由于不受限购令影响，安宁的楼盘亮相也不少。云报·记者村的相关人员介绍，在售的高层住宅，户型面积从100平方米到150平方米不等，均价4400元/平方米，现一次性付款购房可享98折的优惠，按揭可享99折的优惠。同在安宁的还有保利宁湖峰境，均价4700元/平方米。

宜良和石林也不甘落后，分别推出春城海岸及别墅项目云鼎·合院吸引高端购房者。

投资客动心向外扩张

“投资一定要在昆明吗？”在赵小姐看来，昆明现在不论住宅和商业的价格都已经很高了，但州市起步时间不长，很多项目都在打造当地的住宅或是商业地标，而且升值空间很大，“我同学前年在蒙自1000多元一平方米买的房子，现在已翻番，同样有投资价值。”她比较看好西双版纳、大理和普洱。

在普洱创基尚城的展位前，从当地过来的售楼小姐说，这将是普洱未来的商业中心。她介绍，沃尔玛已经确认要进驻项目，这在普洱还是第一家，她表示，该项目最大的亮点是商铺，委托经营头年返租分别为6%、7%和8%，第三年按购房价130%回购，第五年按160%回购，“投资收益很可观。”

另一个规模较大的商业项目是西双版纳州景洪市西双十贰城，年回报7%左右，户型面积10~1000平方米，其中一楼为4万元/平方米，二楼为2万元/平方米。

本次房交会上，昆明之外的商业项目还有石林商业步行街、大理财富中心等。

旅游地产迷倒外省人

旅游地产在这届房交会上也是一大热门，很多省外投资者对此很感兴趣。洱海一号的销售人员拿出登记本给记者看，籍贯一栏中，不乏登记为广州、台湾的投资者。

洱海·国际生态城也吸引了很多的购房者来看房。在展示厅，手拿资料的张先生表示，“大理的房价低于昆明，且大理是中国10大宜居城市之一，环境好，买个50多平米的房才30多万，昆明到大理的城际列车已全面开工建设，以后从昆明去大理只要2小时，开车也只要4小时左右，去大理度假非常方便。”

对州市房产为何在昆明有这么高的人气，金沙旅游度假置业有限公司营销总监何洪伟解释说，“我们这次针对昆明地产市场推出了200套~300套的房源，主要是30~60平方米的户型，价格在40万元以下的房子居多。”

作为云南老牌旅游目的地，西双版纳也推出了滨江果园避寒度假山庄；而腾冲也有高黎贡国际旅游城、腾冲世纪城亮相；阳宗海的云南华侨城等项目也备受关注。

且听风吟

“宁要郊区1套房，不要城里1张床”