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没有土地证的二手房到底能不能买?买了有什么风险?

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发表于 2015-4-12 09:11:27 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自云南

《昆明市已购住房土地使用权登记规定(征求意见稿)》(以下简称规定)将于6月11日召开听证会,将对现行的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》进行修订,要求房屋所有权证和土地使用权证,二者缺一不可。如果没有土地证,业主可能面临5大潜在危害。


首先,开发商可以霸占着你的土地证大肆做文章。


我们购买的商品房,大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中,开发商就可以不断地违规建设,侵占公共用地,您的权益就受到了侵害。


其次,房屋没有土地使用权证,就不能合法上市出售。


第三,没有土地证,房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。


第四,没有土地证,你还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证,住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商,土地使用权证仍在开发商手里。


第五,没有土地证,拆迁安置时,你只能得到地上建筑部分的赔偿,而得不到土地部分的补偿。最为关键的是,期限届满,不能申请自动延期。(云房社区)

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