浅谈文化旅游地产

張小丟

2010年，随着中央出台了史称“最严厉”的调控政策后，使房地产业面临着历史性的转型，形成了“文化沙尘暴”席卷房地产行业。房地产业已经走向专业化、综合性、跨地域性的开发之路。旅游与地产这对“恋人”，从“钟情”到“婚嫁”经历了许多波折与坎坷，终于开花结了果，彝人古镇诞生，8年的成长，通过商业、住宅、酒店、公寓、商务等项目的导入，实现了项目的总体开发收益。同时，文化旅游地产也得到了政府、开发商及高端消费者的追捧，未来具有较大的发展前景。目前房地产业的竞争应该是在更高层次上的竞争，即文化的竞争，旅游地产的价值，与客流量相关，与客源地交通相关，与周边风景相关。文化旅游地产中，文化不再是营销的概念和手段，而是建筑精神和价值的核心。文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体，以一定的旅游资源与土地为基础；以旅游休闲度假功能为主导；以土地综合开发为手段；以文化产品为核心；以较高品质服务和完善的配套为保障。

文化旅游地产应走联道，整合之路，彝人古镇文化旅游地产，凭借依托人文景观资源做开发深耕，加大旅游开发力度，把“死环境”变成“活载体”，以文化提升固化建筑的价值。文化旅游地产是社会发展的必然趋势，而优秀的、高品质的文化旅游地产项目，是地产与文化深度的融合体。

文化旅游地产是一种文化活动、文化综合体，不仅可以提升该城市的品位，而且可以使城市品牌内涵独具特色。文化综合体，具有“综合性、包容性、多元性、独有性、创新性、延展性、稀缺性和侵入性”这八大特性。文化综合体应是在“医、食、住、行、养、乐、商、教”等层面的完善，文化综合体能充分体现“天人合一，人宅相扶”的自然和谐共生的理念。

论文化旅游地产发展，当下文化旅游地产呈“上山下海”之趋势。对于房企而言，文化旅游地产规模庞大、土地充足，通过该项目，可得到产权住宅地块，减缓通过“招拍挂”市场难以满足土地储备的窘况。此外，无论是政策调控，还是土地政策和趋势及长期利润上看，文化旅游地产将成为调控背景下房企的优选之一。然而，市场需要到底怎样的文化旅游地产，或我们要留下怎样的文化旅游地产，将是业界同仁反思的。面对市场竞争，彝人古镇彰显高远的气度和视野，借势而行，在开发中践行、总结而提升。（胡   英）