新政助推州市地产热潮 人才流失成为发展软肋

韩小雪

频繁的房产调控，令昆明楼市的投资金陆续转向州市地产领域，部分州市项目销售业绩明显提升，州市新盘数量也迅速增多。

　　在走访中记者发现，诸多正在兴建或已经开盘的州市项目中，销售总监、企划经理等人才跳槽及流失成为普遍存在的现象，并且流失频率越来越高。“与昆明地产市场不同，州市地产的投资回报周期较长，操盘手的专业度及敏锐的市场把握力很大程度上制约着州市项目销售优劣。 由于州市地产对专业人才的需求度及依赖度很高，人才流失率高的现状一定程度上阻碍着州市地产市场的良性成长。”业内人士表示。

　　新政助推州市地产热潮

　　近年来，可谓云南州市地产大潮的“涨潮年”。观外地企业，深圳花样年集团落子云南大理，用艺墅花乡揭开了大理人居的新典范，以中央地标的百米高度、创新百变LOFT户型，受到市场追捧；来自福建的上市公司——新大陆集团旗下企业新大陆地产进驻大理海东片区，耗资数亿打造新大陆·洱海传奇；看本土品牌，官房集团、银海地产纷纷布局州市，对州市一些地区的城市化进程、人们居住理念的更新、生活质量的提升，发挥了重大的推动作用……

　　外地、本土地产企业多点开花，州市各地项目纷纷入市，迎来了新一轮州市地产热潮。这点从昆明第十五届房交会公布的数据就能看出，参展的州市楼盘共计25个，总开发用地面积1.82万亩，总建筑面积848万平方米，参展的总房源套数约3.8万套。“在昆明主城地产遭遇‘速冻’的情况下，州市地产的美景、低价物业的供应也日渐繁盛。”业内人士分析。

　　人才流失反映行业不成熟

　　州市市场日渐繁荣的背后，却是地产人才的频频流失。据记者粗略计算，多个正在兴建的大型地产项目，其销售总监或企划经理等职位频频换人，甚至部分建设多年、社会影响力较高的项目目前根本没有营销总监等职位。“以前，这些项目人力资源配备都很齐全，但随着人才的频繁流失，不可或缺的重要职位却成了‘空位’，项目决策者把所有的精力都放在了销售上。”业内人士透露道，营销总监等中高端人才的流失早已成为普遍存在的现象，有的州市地产，从项目开工到开盘，能换三茬人，有的甚至整个部门的人都重新换了一遍。

　　云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪认为，州市地产人才频繁流失，从微观上看，反映出在州市地产领域，企业和个人选择机会很多。但从宏观上分析，却折射出州市地产人才市场的不成熟。据了解，州市地产人才市场主要分为两种：一种是学历较高、专业知识完善的“学术型”；而另一种则是学历较低，没有受过专业、系统教育，但实战经验丰富的“江湖型”。在同一个职位上，各种类型的地产人才所具备的思维及采用的操作模式大不同，便极易产生与项目及相职位不匹配的现象。

　　此外，许多州市地产开发企业为新兴企业，其岗位发展不成熟，企业对岗位定位不明确，不明确所需岗位应该要求什么样的人才，自然不明确所需人才在岗位上应当发挥什么样的作用和价值，最终导致企业的许多期望难以实现，个人的希望也往往变成失望。因此，企业与个人的相互期望值有不同程度的偏差，也成为州市地产人才流失的主因。

yxpxxx

4月大中城市房价超6成下降 业内:大跌开始